Việc chọn mua chung cư không phải là điều dễ dàng đối với mua nhà lần đầu và những người đã có kinh nghiệm mua nhà. Bên cạnh giá bán căn hộ và vị trí, còn rất nhiều yếu tố quan trọng khác mà người mua cần lưu ý để không mua nhầm. Chúng tôi xin giới thiệu 12 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư bình chánh được các chuyên gia Meeyland đúc kết trong quá trình giao dịch hàng trăm dự án khác nhau.
Kinh nghiệm 1: Xác định diện tích / vị trí căn hộ phù hợp
Vị trí là yếu tố quan trọng quyết định các yếu tố còn lại cũng như giá bán căn hộ
Trước khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn nên đặt câu hỏi này đầu tiên: “Vị trí của căn hộ đó có phải không thực sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của bạn? ”. Vấn đề này đôi khi phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân. Theo phân tích của chúng tôi, hiện nay phân khúc chung cư bình chánh dưới 1 tỷ thường có vị trí khá xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một căn hộ ở vị trí tương đối với giá “mềm” không quá khó. Người mua cần dung hòa giữa 3 yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách tốt để có thể lựa chọn cho mình căn hộ ưng ý. Đồng thời, việc tìm kiếm cần đủ tốt để không bỏ sót các dự án .
Trong trường hợp người mua không có nhiều thời gian và kinh nghiệm, Tư vấn Meeyland sẽ đưa ra giải pháp tốt nhất
Bên cạnh đó, hãy lưu ý lưu lượng giao thông xung quanh khu chung cư bạn đang ở. xem xét. Tới những con đường bạn sẽ di chuyển nhiều và quan sát vào những giờ cao điểm xem giao thông ở đây có quá xấu, có nhiều xe tải, container di chuyển hay không. Đừng quên hỏi nhà phát triển hoặc nhà môi giới của bạn về các dự án cơ sở hạ tầng giao thông sắp tới sẽ giải quyết các vấn đề về di chuyển.
Kinh nghiệm 2: Kiểm tra năng lực của chủ đầu tư
Một chủ đầu tư tốt sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện
người mua chung cư bình chánh nên biết chính là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. riêng. Hãy bắt đầu tìm kiếm “tất tần tật” thông tin về chủ đầu tư cũng như các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đó. Chủ đầu tư có tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thành dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua nên chắc chắn rằng họ đã nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố này.
Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị quản lý giám sát… Tất cả các bước kiểm tra này rất đơn giản chỉ với vài phút tra cứu. tìm kiếm trên Internet.
Kinh nghiệm 3: Xác định xem tiện ích nội khu và ngoại khu có đáp ứng được nhu cầu
căn hộ tốt phải đi kèm với tiện ích nội khu và ngoại
khu Khi chọn mua chung cư bình chánh, bạn cũng nên chú ý đến tiện ích nội khu. diện tích và khu vực bên ngoài xung quanh căn hộ bạn sắp mua. Những yếu tố tưởng chừng như nhỏ nhặt này lại thường bị bỏ qua khi cân nhắc lựa chọn căn hộ với suy nghĩ “có cũng được, không thì thôi”. Nhưng có đến 60% người mua cho rằng đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình và rất tiếc vì đã không xem xét kỹ yếu tố này. Xác định xem trọng tâm trong tương lai của bạn là học hành của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người già trong gia đình. Sau đó tìm hiểu xem trong bán kính 1km – 5km có trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện nào không, có phải là thứ mà gia đình bạn có nhu cầu sử dụng thường xuyên hay không.
Kinh nghiệm 4: Xác định xem chung cư có bao nhiêu tầng hầm và sức chứa bao nhiêu?
Bạn có chắc mình sẽ không nản lòng khi trở về sau một ngày làm việc mệt mỏi mà không thể gửi xe ngay tại căn hộ?
Tầng hầm của chung cư là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn nên tìm hiểu. Bình quân mỗi hộ thường có ít nhất 2 xe máy, có hộ còn có 1 hoặc 2 ô tô. Vì vậy, khi mua căn hộ, việc chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không phù hợp với mật độ căn hộ / mật độ cư dân có thể mang đến rất nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.
Một trong những thước đo mà các chuyên gia Meey thường xem xét để tính dung tích lưu trữ là tỷ lệ đầu xe. Hiện tại, hầu hết các chung cư bình chánh đều có tỷ lệ khá thấp, dưới 1. Một trong những dự án hiếm hoi chúng tôi ghi nhận có tỷ lệ cao lên đến 1,5 / người là dự án mới New City. Thủ Thiêm. Dự án này nằm mặt tiền Mai Chí Thọ, liền kề khu đô thị Sala Đại Quang Minh và chỉ mất 10 phút để di chuyển về trung tâm Quận 1.
Kinh nghiệm 5: Nếu được lựa chọn, nên chọn
căn hộSự lựa chọn tốt về giá cả và khả năng di chuyển
Nếu bạn mua một căn hộ ở tầng dưới của một khu chung cư, bạn có thể sẽ phải hứng chịu khói bụi, tiếng ồn và thậm chí là bị muỗi tấn công. Việc chọn căn hộ ở tầng cao sẽ gây bất tiện trong việc đi lại và giá cả khá cao, đôi khi khó thoát và view chưa chắc đã đẹp nhất. Vì vậy, lời khuyên của khách hàng Meeyland là nên chọn những căn hộ từ tầng 7 đến tầng 15
Kinh nghiệm 6: Chọn những căn hộ xa bãi rác và khu vực thang máy.
Các căn hộ chung cư không nên bố trí gần khu vực thang máy.
Một khu chung cư có nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những vị trí xa nơi tập kết rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là điều nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển trong khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng được sự thông thoáng của hai bên tòa nhà.
Kinh nghiệm 7: Tránh để cửa chính đối diện thẳng với nhà đối diện
Cửa chính của căn hộ không nên đối thẳng với cửa đối diện
Nếu cửa chính của căn hộ đối diện thẳng với cửa đối diện, đảm bảo mỗi lần mở cửa sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không riêng gì nhà bạn. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố không tốt trong Phong thủy nếu bạn là người theo môn khoa học này.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Kinh nghiệm 8: Nếu có thể, hãy mua căn hộ có 2 vệ sinh và 2 phòng ngủ
. Nên chọn căn hộ có hai phòng ngủ và hai phòng tắm.
Đây cũng là một trong những yếu tố mà bạn nên cân nhắc khi chọn mua chung cư bình chánh. Trường hợp căn hộ có từ 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh trở lên thì chắc chắn gia đình bạn phải tiếp khách thường xuyên. Ngoài ra, đây cũng là cách để tránh trường hợp một trong hai bồn cầu bị hư hỏng ngoài ý muốn.
Kinh nghiệm 9: Ưu tiên những căn hộ mà
cửa sổ
Góp phần tạo môi trường sống trong lành, thoáng mát và tràn đầy sức sống.
Đây cũng là yếu tố để đánh giá chủ đầu tư có thực sự nghĩ đến trải nghiệm của cư dân tại dự án cũng như năng lực thiết kế của họ hay không. Các dự án mà Meeyland đánh giá cao về mặt thiết kế và tính ứng dụng là Diamond Island, Waterina Suites, One Verandah.
Kinh nghiệm 10: Ưu tiên căn hộ có ban công
Điểm cộng cho căn hộ có ban công
Không gian ban công tuy khiêm tốn nhưng rất hữu ích mà ít ai để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào sáng sớm hoặc chiều tối, vừa là nơi dùng làm không gian xanh cho gia đình vừa là nơi đọc sách lý tưởng.
Kinh nghiệm 11: Chú ý đến số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy
Căn hộ chung cư nên có nhiều thang máy
Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ thể hiện mật độ cư trú và sự riêng tư của cư dân trong dự án. Chúng tôi lưu ý rằng số lượng căn hộ 8 căn / sàn là số lượng căn hộ cao cấp tiêu chuẩn hiện nay. Tuy nhiên, nếu căn hộ bạn đang xem xét có mật độ dày đặc hơn, hãy xem cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để lựa chọn cho mình và gia đình một không gian riêng tư và tốt nhất.
Ngoài ra, hãy xem xét số lượng thang máy trong một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là vô cùng quan trọng vì cư dân nào cũng sử dụng. Giờ cao điểm từ 7 giờ đến 9 giờ sáng và 17 giờ đến 19 giờ là thời gian cao điểm đi lại của người dân. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về số lượng thang máy và số lượng căn hộ trong dự án để đảm bảo mật độ thang máy đủ dùng cho mọi người trong cùng một tòa nhà vào giờ cao điểm. Hiện nay tại các khu chung cư mới thường có từ 3 đến 6 thang máy, kể cả thang máy tải hàng trong một tòa tháp. Ngoài ra, cần quan tâm đến chất lượng của thang máy.
Kinh nghiệm 12: Điểm cộng cho những tòa nhà có 2 thang thoát hiểm Cầu thang thoát hiểm
rất quan trọng khi ở chung cư
Kinh nghiệm cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng đó là bạn nên chọn những khu chung cư có thiết kế 2 thang thoát hiểm trở lên, cạnh thang máy. Cầu thang thoát hiểm tuy ít được nhiều người ưa chuộng nhưng lại rất hữu ích để phòng tránh hỏa hoạn hay những sự cố không mong muốn.
Meeyland đã liệt kê 12 kinh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư bình chánh, hy vọng với những thông tin hữu ích này, bạn sẽ chọn được căn hộ ưng ý nhất cho gia đình mình. Bên cạnh đó, bạn đọc cũng có thể tham khảo thêm một số bài viết liên quan đến căn hộ chung cư dưới đây:
